Zentrale Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Garten

Außenansicht Front

249.000,- €

Außenansicht Hinterseite

Außenansicht

Hausflur

Keller

Küche

Flur

Grundriss

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

49082 Osnabrück

Objektdaten

Objekt-Nr. 34-hW59Z

Wohnfläche (ca.) 95 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1934

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Keller (ca.)

10 m²

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit Bentrup Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 95m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1934 mit insgesamt 3 Etagen. Der Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Heizung welche im Jahr 2025 verbaut wurde.. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Keller für Lagerungen ist ebenso im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, zuzüglich Küche, Badezimmer und Wintergarten. Die Räumlichkeiten sind dank der hohen Decken und der vielen Fenster hell und geräumig gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bieten genug Platz für eine Familie.
Die Immobilie verbindet Modernität mit Altbaucharm und überzeugt mit einer ruhigen Mieterstruktur im gesamten Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, weshalb nur ein Teil des Innenbereiches auf Bildern abgelichtet ist. Bei einer Besichtigung vor Ort kann sehr gerne die gesamte Immobilie begutachtet werden.

Die Immobilie überzeugt in den Wohnräumen mit einen charmanten Holzboden. In den weiteren Nutzflächen wie Flur und Küche finden sich helle Fliesen wieder. Die Fenster und der Wintergarten der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren erneuert und sorgen damit für einen effizienteren Energiehaushalt innerhalb der Immobilie. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit ebenso erneuert und bietet mit einer Badewanne beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Schölerberg in Osnabrück. Schölerberg ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Osnabrück. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem laden Parks und Grünflächen zum Entspannen und Spazierengehen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Ansprechpartner

Herr Nils Bentrup

Telefon: +49 176 32666272
info@bentrup-immobilien.de